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买二手房需要注意什么
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。产权是否可靠。原单位是否允许转卖。
2、买二手房需要注意的事项如下：产权要没有瑕疵；合同中付款条款要约定清楚；违约金要约定明确；等等。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
3、挑选二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。了解是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
买卖二手房小心卖主有经适房或遭限制!
1、二手商品房买卖本来是你情我愿，买的明明是商品房，买卖双方都很积极配合。可买主在交了定金或首付房款后，最终还是落个竹篮打水一场空。原来卖主名下有经济适用房(简称经适房)。今天本报报道的两个真实个例，有些卖的不是经适房，却因经适房而搁浅；有些买二手的经适房，却在过户时却遭遇“卡壳”。
2、只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，交易中的房子就有可能被法院查封，甚至会出现多个法院“抢”着查封。具体要看房屋买卖合同。可以要求卖主通过提供担保等方式解除查封，如果不能，只有追究卖主的违约责任。如果在签合同前，该房屋已经被查封，可以同时追究中介的责任。
3、按照二手房交易的惯例，买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议，再交付首付款办理网签手续，再由买方申请住房贷款，银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割，交割后卖方领取剩余购房款。
二手房买单位房好还是商品房好
1、二手房买单位房好还是商品房好二手房建议购买单位房，单位房往往由单位开发建设管理，户型设计和物业管理方面会较优于商品房。商品房的开发商在投资建设的过程中，易出现缺质少量的情况，单位房大多作为福利发放给单位员工，较为注重品质。单位房大多楼龄较高，适合自住购买。
2、单位房和商品房的区别：单位房属于公房，一般在购房的时候都是成本价或优惠后的价格，与商品房价格相比更便宜一些，但出售单位房需要支付一笔土地出让金，至于土地出让金的金额，按当地规定支付，商品房是直接向房地产开发商购买的住房，不用缴纳土地出让金。
3、二手房买安置房好还是商品房好从自身的角度来说，更喜欢商品房，因为这样的房子，无论是位置，还是配套设施，都要比普通的安置房要好。
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